서울 아파트 월세 41.4%가 100만원 이상…신규 계약은 47.8%

먼저 확인할 핵심 사실

분모

올해 1월1일~10월22일 신고된 서울 아파트 월세 계약 9만2070건이 분석 대상이다. [1]

월세 수준

이 중 월 100만원 이상은 3만8090건으로 41.4%다. [1]

계약 비교

월 100만원 이상 비율은 신규 계약 47.8%, 갱신 계약 31.6%로 보도됐다. [1]

신규와 갱신, 같은 기준으로 비교

전체 월세 계약

월 100만원 이상 41.4%

신규 계약

월 100만원 이상 47.8%

갱신 계약

월 100만원 이상 31.6%

구성비 차이

신규 − 갱신 = 16.2%포인트

2026년 1월1일~10월22일 신고된 서울 아파트 계약. 차이는 가격 상승률이 아닌 구성비 차이다. [1]

41.4%의 분모는 서울 아파트 월세 계약

이 분석은 올해 신고된 서울 아파트 월세 계약을 센다. 전국 모든 세입자나 서울의 모든 주택을 조사한 비율이 아니다. 월세 계약 9만2070건 가운데 월 100만원 이상인 3만8090건을 나누면 약 41.4%가 된다.

계약 한 건과 가구 한 곳도 같은 단위가 아니다. 기사 수치를 주거 부담의 신호로 사용할 수 있지만, 서울 시민 41.4%가 해당 월세를 낸다고 바꾸어 읽으면 범위를 넘는다.

신규 47.8%, 갱신 31.6%가 말하는 것

월 100만원 이상 비율은 신규 계약에서 47.8%, 갱신 계약에서 31.6%로 나타났다. 차이는 16.2%포인트다. 이는 월세가 모든 집에서 16.2% 올랐다는 뜻이 아니라 두 계약 집단의 고액 월세 구성비 차이다.

새로 계약하는 사람이 더 높은 비용 구간을 만나는 모습은 읽을 수 있다. 다만 집의 크기·위치와 보증금 조합이 다를 수 있어 같은 집의 가격 상승률과는 구분해야 한다. 보증금까지 함께 비교해야 매달 내는 돈의 차이를 전체 주거 비용과 연결할 수 있다.

보증금과 주택 크기를 함께 봐야 하는 이유

뉴스1이 제시한 월 100만원 이상 계약의 보증금 중간값은 1억5000만원, 월세 중간값은 170만원이다. 월세만 내는 계약을 뜻하는 것이 아니라 보증금 부담이 함께 있는 거래도 포함한다. 전용 84㎡ 월세 계약 중 고액 월세 비중은 71.5%로, 전체 월세 계약의 41.4%보다 높게 집계됐다.

이 수치들은 서로 다른 집단의 분포를 설명한다. 전체 계약, 특정 면적 계약, 고액 월세 계약을 같은 분모처럼 취급하면 주거비 수준을 과장하거나 축소할 수 있다. 중간값도 모든 계약이 그 금액이라는 뜻은 아니다. 같은 면적·지역·보증금 조건을 맞춰야 신규 계약과 갱신 계약의 부담 차이를 더 정확히 비교할 수 있다.

지금 가능한 결론

서울 아파트 월세 계약의 41.4%가 월 100만원 이상이에요. 신규 계약의 고액 월세 비중이 갱신보다 높아 새로 집을 구하는 사람의 부담이 두드러져요.

이렇게 해석한 근거

전체 월세 계약 중 고액 계약의 비중과 신규·갱신의 구성비 차이가 함께 제시돼 있다. 신규 진입의 비용 문턱이라는 해석은 이 두 비교에 근거한다.

아직 남은 부분

모든 세입자의 부담이나 같은 집의 상승률을 측정한 자료는 아니에요. 보증금·면적·지역 조건을 맞춘 추가 비교가 필요해요.

한 걸음 더 생각하기

원문·자료

1. 뉴스1 ↗보도 · 본문 확인